[32회 감정평가사 2차] 2차 올패스, 스터디 실강 병행 2년차 합격 후기

2차 올패스, 스터디 실강 병행 2년차 합격

 

 

감정평가사 합격후기

1. 들어가며

안녕하세요. 32기로 합격한 합격생입니다.

금번 시험을 치고 떨어졌을 것 같다는 생각에 3개월동안 정말 마음고생을 하며 지냈는데, 합격하게 되어 이렇게 합격수기를 작성할 수 있게 되었습니다. 

 

저는 제가 시험을 치고 나서 못봤다는 생각에 정말 많은 마음고생을 했었기 때문에, 저의 방법이 과감히 효율적인 방법이라고 말씀드릴 수 있는 것은 아니지만, 저 역시 다양한 합격수기를 읽으며 도움을 받았었기 때문에, 하나의 방법으로 참고에 도움되시면 좋겠습니다

2. 시험 점수

실무 : 45.5 / 이론 : 56.5 / 법규 : 64.0 -> 평균 55.33

 

3. 수험 기간, 시기별 공부, 공부장소

(1) 전체 수험 기간 : 19.4월 ~ 21.8월 (2년 4개월)

 

(2) 시기별 공부

 

- 막연히 동차를 생각하였는데, 처음 학원 상담 때 동차가 워낙 어렵다는 이야기를 듣고, 여유있게 공부를 하기로 생각하고 2년차를 목표로 1차 -> 2차 순서로 공부를 하였습니다.

- 1차를 19.6 ~ 20.6월까지 공부를 하였으며, 1차과목에 대하여 전혀 베이스가 없었기 때문에 타학원의 커리큘럼을 전부 따라가며 약 1년간 공부하였습니다. 그리고 이 기간동안에 실무에 대하여 미리 공부한다는 생각으로 유도은 평가사님 커리를 따라서 실무에 감을 익혔으며, 보상법규 행정법, 개별법 기본강의도 수강하여 틈날 때 들어보았습니다.

- 1차 시험이 끝난 후 부터는 서울법학원 올패스 및 스터디를 수강하여 전체 커리큘럼을 따라갔습니다

 

(3) 공부장소 ? 집에서 인강으로 공부하였으며, 스터디만 실강 참석하였습니다.

 

4. 공부 방법

(1) 실무

실무는 유도은 평가사님 전체 커리큘럼을 따라갔으며, 1차공부를 하는 시기에 실무에 대하여는 한번 공부가 되어있었기 때문에, 2년차때 다시 실무를 따라갈 때 조금 수월한 감이 있었습니다.

기본강의, 1000점강의, 종합강의, 기출강의 순으로 수강하였고, 문제는 1000점 문제집, 종합문제집, 기출문제집, 스터디문제를 풀었습니다. 처음에 실무를 공부할 때에는 저 역시 하루종일 실무만 잡고 있을 정도로 너무 어려웠으며, 80~100점씩 풀었습니다. 2년차때 다시 들으면서 어느정도 감을 잡고부터는 실무 역시 암기과목이라는 생각을 하게 되었고, 결국 평가물건, 목적별로 평가기준과 공식(?)을 머리속에 바로 정확하게 떠올릴 수 있으면 풀고 아니면 못풀고라는 생각을 하게 되었고, 또 실무 문제 푸는 것이 너무 진이빠지고,,,,, 또 실무가 공부한만큼 반드시 고득점이 보장되는 과목은 아니라는 이런저런 생각에, 문제풀이 비중은 점차 줄이고 타강사님의 얇은 서브집을 구매하여 스터디 등 문제에서 나오는 세부적인 논점, 기준들을 추가해가면서 저만의 것으로 만들고 서브집을 열심히 암기를 하였습니다.

2기스터디 즈음부터는 토요일 스터디에서만 100점을 풀었고, 대신에 저는 스터디 아침에 8시쯤 도착하여 1시간 30분 정도는 꼭 시험을 치기 전에 실무서브집을 빠르게 1독하여 순간 암기를 하고 실무 문제를 푸는 방식으로 하였고, 시험장에서도 실무 시험 치기 전 1시간동안 서브집을 빠르게 1독하고 시험을 쳤습니다.

 

(2) 이론

지오평가사님 전체 커리큘럼 및 스터디를 따라갔으며, 기본강의, 심화강의, 기출강의 시기까지도 기본서 회독 하는 게 정말 어렵고 힘들었으나, 기본서를 최소 10회독 하여야 한다는 평가사님 말씀에 따라서 끝까지 기본서를 붙잡고 반복하였습니다. 공부 초창기와 중반즈음에 계속 한번씩 서브노트를 만들려고 수없이 시행착오를 겪었으나, 계속 책을 그대로 옮겨 적게 되었고, 서브노트를 만들어도 기본서를 다 담을 수 없는 불안함에 결국에는 기본서로 단권화를 하였습니다.

기본서에 스터디때 공부한 내용, 기출문제중 중요한 내용들, 중요한 논문내용은 다 기본서로 옮겨서 10회독 이상 헤아릴 수 없이 반복 회독하여 기본서를 통째로 외웠습니다.

처음에 이론 교재를 읽을때는 4~5page를 읽기도 정말 힘들고 막막했으나, 끝까지 포기하지 않고, 계속 반복한 것이 잘한 것이라 생각이되고, 일정이상 회독이 됐을 때 적극적으로 색깔이 있는 형광펜등을 사용하는게 좋다고 생각됩니다. (형광펜을 무작정 칠하다가 교재를 2번을 교체하였음.) 처음 회독할때, 그리고 또 회독할때, 그리고 또다시 회독할 때 의미가 다르게 와닿고, 안다고 생각했다가도 나중에 회독할 때 ‘아 내가 그때 제대로 아는게 아니였구나’ 하는 생각이 들고, 사골곰탕처럼 읽을수록 그 의미가 더 우러나게 되는데, 따라서 처음에는 연필등을 사용하여 교재를 깨끗하게 사용하는 것을 추천드립니다

 

(3) 법규

초기 류준세 강사님 행정법, 서울법 2차 올패스를 끊고 강정훈 평가사님 행정법, 개별법 강의를 들었으며, 이 동안 강정훈 평가사님의 시험출제가능성 높은 강의 반복 위주의 앵무새 전략으로 법규를 전체적으로 훑어보고 중요한 부분과 덜 중요한 부분에 대한 감을 잡을 수 있었습니다. 초창기 법규 서브를 만들기 위해 수많은 시행착오를 겪었으나, 역시 책을 그대로 옮겨 적게 되고, 서브가 책 수준이 되는 것 같아서, 몇 번이고 서브를 만들다 말고 만들다 말고 수차례 방황의 시기를 겪다가, 구 감바스 안평가사님 개별법 강의를 듣고 정리된 서브 교재를 기본서로 정착하여 서브를 반복하여 암기하였습니다.

안평가사님 개별법, STEP 3,4,5,6 커리큘럼을 인강으로 따라갔으며, 스터디 0기~2기 강정훈 평가사님 스터디, 3기 도승하 평가사님 스터디를 실강으로 수강하였습니다.

서브 교재를 10회독 이상 반복하여 통째로 암기하였으며, 서브 교재에 여백의 공간도 충분하여 강정훈 평가사님과 도승하 평가사님의 스터디자료등을 요약정리하여 추가해 나가며, 나만의 것으로 만들어 나가며 단권화하여 반복 암기하였습니다.

 

5. 기타 (시험보기전 숙지사항)

저는 평상시, 스터디를 치면서 느꼈던 것, 주의해야 할 점, 목표, 마음가짐, 자신에 대한 세뇌? 등 <시험보기전 숙지사항>이라고 하여 꾸준히 누적적으로 생각나는대로 자유롭게 휴대폰 메모장에 적어왔었고, 스터디 시험치기전에 읽어보고, 실제 시험보기 전에도 이것을 읽어보면서 마음을 다잡고 하였는데, 저는 개인적으로 저한테 도움이 많이되어서 부끄럽지만 그래도 오픈하니 도움이 되시면 좋겠습니다.

 

시험보기전 숙지사항

 

공통

1.     목표 : 50 / 50 / 58

2.     대범해지자

3.     실이법 각각 다 1문제당 50프로 반만 맞추면 그게 곧 50점이야 못할것도없음
         1번도 반이상 2번도반이상 쭉쭉 4문제 다 반이상 점수 건지면 되는거

4.     그러니까 일번문제를 너무 열심히 몰빵 풀어도안되고 네문제 각각 다 반이상 점수맞게 운영해야대

5.     실제시험 신중하게푼다고 너무 갈팡질팡하면안댐 그 시간에 몇점이날라갈수있음
         그냥 모르겠음 일단패스해야대

 

6.     이론법규 목차최대10분,  35/30/15/10분내쓰기

7.     깜지 안됨 무조건 두줄밑줄

8.     다필요없고 시험날 토욜 시험만잘치면됨

9.     기본서를 기준으로 기본에 충실하게 답을 채우면되는거야 기본에충실 기본에충실 그럼 틀릴수가없어

10.    채점하는 사람을 설득시킬수있도록 논리적으로 쓰면대 자신감가져 적지않게 공부했고 내가알고있는거내에서
          다 끄집어내서 충분히다풀수있어

11.    어떠한 일이 있어도 실무 무조건 과락넘겨야함 진짜무슨일이있어도 네문제 다 골고루득점하도록
          운영해야대 (7/12/15/16)

12.    키워드 채점 키워드많이많이들어가야댐

13.    틀린말만 안쓰면되는거니까 주눅들지말고.대담하게쓰기

14.    무조건 많이 쓰는게 장땡 상세히 다다다쓰기 한줄두줄이라도 더더더쓴다

15.    배점초과하는 거 염려하지말고 아는건 무조건 쓸까말까 고민하는건 무조건 아쉬움 남지않게 길게길게
          주구장창다쓰기 (이렇게다써도 막상배점 남들쓰는만큼 쓰는거임 남들은 훨씬 더 많이 씀)

16.    일단 쓸말없고 고민되더라도 쓰기로했으면 확신가지고 자신감있게 쓰기

17.    추가작성시 계속 이거 꼭써줘야댐 / 권수도 앞장에쓰고

18.    실제시험에서는 3, 4번도 잘풀어야댐 오히려.점수를 쉽게 많이득점할수있음 무조건 3,4번 챙겨야댐

19.    글씨 최대한신경쓰고 큼직 및 간격 여유 그리고 좌우옆 맞추기 풍부하게보이게, 목차많이라도 특히 잘쓰기?

          펜돌리기하지말기 답안지 여백이런데에 펜묻으면. 절대안됨

 

실무

1.     평가물건, 평가목적(담보는 도로평가x) 정확히파악

2.     진짜 빠르게 풀에야댐 시간엄청모자름

3.     틀리던말던일단 엄청빨리풀어야댐

4.     정확히 풀려고하지말고 4문제 모든지 일단 빨리빨리 결정해서 다 건드리는게 중요

5.     31회처럼 어려운시험생각해보자. 세세히 맞고틀리고따지지말고 그냥 전체적으로 완결짓는게 중요

6.     다 내가배운거 안에있어 정모르면 상식선에서 생각하면대

7.     대상물건을 확정하고 그 물건 평가방법에 맞는 자료를 찾아서 주도적으로 풀기

8.     토지인지 구분소유권인지 통집합인지 복합부동산인지 중요

9.     확인자료 사례자료 요인자료

10.   무조건 각 문제마다 시간내에풀기 다른문제영향x 시간안배 필수

11.   1번문제 반드시 시간엄수 1번문제에서 20점넘길치만 점수획득하면대 공간비워놓고
         반드시 2번으로넘어가야대

12.   계산기 정확히치기 (시점수정치 무조건 두번씩)

13.   시험지검사때 최대한 평가물건 목적 읽기

14.   소신껏 생각하고 애매하면 충분히 그렇게판단한 근거 논리 무조건 이유쓰기 (무엇보다 중요)

15.   하이간 머리속에 생각한거 답안지에 다 표출

16.   법조문 키워드

17.   명세표 작성하라고하는등 시킨거 무조건 꼭하기(손도 안대면.점수를 줄수없음)

18.   3-9같은 시간엄청걸리는 통땡이 나올수있으니까 무조건 네개문제 각각 양 파악하고 전략세워야댐

20.   사용한자료는 / 지우기

21.   자료를볼때 카테고리 목차를 먼저보기 표 안에서도 마찬가지고 구분항목레이블을 먼저정확히보기

22.   실무어렵게나와도 끝까지포기하지말자 내가어려우면 남도어려워 끝까지포기말고 1점이라도 더획득
         그리고 이론 법규 최선다해서풀기 / 정모르겠으면 논리를 만들어서라도 풀어

 

이론

1.     문장에 나와있는 단어들 의미들에대해서부터 무조건 세세히다쓴다

2.     이론은 생각하는 과목임. 다양한관점에서 생각하고 타당한말만 쓰면됨

3.     변호사다 생각하고 논거를 빵빵하게

4.     기본적인 논거얘기하기전 의의 개념 이런것들 쓸수있는거 충분히다쓰기

6.     목차개수 18/14/10/6

7.     모형같은거 모르겠는거 나오면 의의.특성 장점 단점 방법 절차 등등 쓸수있는거 모라도생각해서
         꼭쓰기 쓰긴써야대무조건모라도

8.     채점자는 한두문제씩만 보니까 글씨 너무 크게 간격 넓게 써서 줄채우기보다 키워드가 많이 들어갈수있도록하기

9.     1점에 몇십명이 왔다갔다할수있어. 서 결 반드시쓰고 일점이라도 더 확보할마음으로
         빼곡하게 글씨도 정성스럽게쓰기

10.   문제전체를 관통하는 핵심내용파악 왜 이걸출제했지? 몰 알고싶어서?

11.   궁극적목적 공정하고 합리적인 가치평가 감정평가 잘하는거

 

법규

1.     쓸까말까 고민하는거 고민할시간에 다쓰기 시험치고나서 그것도쓸걸 후회하면안돼 미련없이
         갈팡질팡 쓸까말까하는거 무조건 다다다다다쓰고나오기 (취소소송 의의 소제기요건 등등 조문)

2.     친절하게 다 일일이설명한다 느낌으로 쓰기

3.     사실관계를 반드시 꼭 포섭해서 내생각보여주기 중요

4.     약술문제들도 관련된 판례들 적어주면 십점만점에 구점도받았다함

5.     법규 글씨 최대한 신경써서 써야됨

6.     논리가 맞으면 점수나와

7.     의성절요효리

8.     목차구성 너무고민하지말고 목차조금 논리적이지않더라도 일반론들그냥싹다쓰는거에 더 집중하기

 

6. 마무리

실제 시험장에서 실무를 정말 못봤다고 생각하여, 정말 멘탈을 유지하려고 해도 멘탈이 잡아지지 않았었는데, 항상 이전의 합격수기나 강사님들이 말씀하셨던 끝까지 포기하지 말아라 정말 이말을 몇 번이고 상기하면서, 이왕 여기까지 달려온거 이론과 법규에 끝까지 최선을 다하자라며 마음을 다잡고 끝까지 풀었는데, 그 덕분에 제가 합격을 한 것 같습니다. 정말 끝까지 포기하지 말라는 말씀 꼭 드리고 싶습니다! 그리고 정말 많은 도움 주신 강사님들께 정말 감사 말씀드립니다. !