[32회 감정평가사 2차] 법학대학 출신 다년차 합격자 합격수기

법대출신 다년차 합격 수기

 

 

감정평가사 합격후기

안녕하세요. 이번에 3년차로 합격한 수험생입니다. 

 

띄엄띄엄 하다보니 연차가 늘고 시간이 길어진 것같습니다. 

공부방법은 생동차분들이 계시므로, 저는 3년간 느낀 점 위주로 작성하겠습니다. 

 

가볍게 읽어 주시면 감사하겠습니다.

1. 실무 

실무는 제가 가장 고전하던 것이었습니다. 아마도 기초가 부족해서 그랬던 것같습니다. 저는 실무 기본강의를 듣고 1000제 문제를 계산기 없이 1회독하고 바로 종합문제를 했습니다. 빠르게 진도 나가는 방법으로 계산기는 잘 사용하지 않고 답안지만 작성하였습니다.(독서실에서 사용하기 애매했음) 그러나 그로인해 정확성이 떨어졌고 1년차 시험에서 계산기 실수로 불합격했습니다.  

2년차에서는 계산기는 빨라졌지만 2년차라고 어려운 문제위주로 풀다가 기초가 부족하여, 실제 시험에서 어려운 문제는 상대적으로 높은 점수이나 쉬운문제는 상대적으로 낮은 점수여서 시험에 떨어졌습니다. 이때, 우리시험은 실제 채점점수가 쉬운 문제일수록 배점점수가 많고 어려울수록 배점점수가 낮으므로, 쉬운 문제를 정확히 푸는 것이 중요하다는 것을 알았습니다.

3년차에서는 2년차에서처럼 실무공부를 많이 하지 않았습니다. 1000제와 종합문제, 기본서문제 정도만을 풀며 기초를 다졌습니다. 실제 시험에서 1번 3방식과 4번 영업보상으로 기초적인 문제가 나왔고 어느정도 완벽히 풀어서 덕분에 시험에 합격할 수 있었습니다. 특히 4번문제를 1.5페이지 작성하여 8점을 받은 것이 합격에 유효했던 것같습니다.

실무는 기초적인 것을 철저하게 하고, 특히 4번을 반드시 최대한의 점수를 받을 수 있게 답안지를 작성하신다면 다른 사람들과 차별성이 생기면서 과락은 무난히 넘는 것 같습니다. 저처럼 매번 실무로 시험에 실패하시더라도 유도은 평가사님의 기본서, 1000제, 종합문제를 철저히 하신다면 과락으로 실무때문에 고생하시지는 않으실거라 생각합니다.

항상 실무가 가장 어려워 평가사님과 상담을 정말 많이 했습니다. 언제나 제 입장에서 생각해주시고 말씀해주셔서 진심으로 감사했습니다. 그럼에도 평가사님의 조언대로 공부한 것은 3년차 때인 것같습니다. 아마 그래서 합격한 것이 아닌가 싶습니다. 정말 진심으로 감사드립니다.

 

2. 이론 

이론은 정말 수월하게 공부한 것 같습니다. 1년차에 한달정도 해서 40점을 받았고, 2년차 3년차 모두 50점이상으로 안정적으로 받았습니다. 아마 문제 1번 점수가 상대적으로 높게 나와서 그런 것같습니다.

이론 공부는 이론기본서, 심화서, 기출, 모의고사를 보고 규칙 및 실무기준을 암기하는 것으로 충분한 것같습니다. 매일1시간 정도 기본서를 보고, 산책시에 기출1회분씩 생각해보고 집에 돌아와서 확인했습니다. 매주 모의고사를 완벽히 이해하고 단권화하였습니다. 이러한 과정만으로도 충분했던 것같습니다.

특히 문제1번은 제 경험상 답안작성시에 부동산 기초, 시장, 가격, 감정평가로 폭넓게 서술한다면 문장이 어색하더라도 55%-64%까지는 받았던 것 같습니다. 또한 주변 합격생분들에게 물어본 결과, 법조문(법규, 규칙, 실무기준)을 함께 서술해주신다면 더 높은 점수를 받는 것 같습니다.

이론은 공부가 너무 힘들때 쉬는 마음으로 한 것같습니다. 많은 시간을 투자하지는 않았지만 정말 즐겁게 한 것같습니다. 그럴수 있게 이끌어주신 지오평가사님께 진심으로 감사드립니다.

 

3. 법규 

저는 법대 출신이여서 법규를 부담없이 접한 것같습니다. 그럼에도 개별법은 저에게도 무척 생소해서 조금 당황스럽기는 했었습니다. 그래도 강정훈평가사님 수업으로 폭넓고 깊게 내용을 이해하면서도 효율적으로 공부할 수 있었던 것같습니다.

제가 생각하기에 법규는 최소한으로 주제별 틀을 잡고, 법조문과 판례를 정리해서 이를 반복해서 완벽해지면, 좀 더 깊게 접근하시고, 또 이것이 완벽해지면 좀 더 깊게 보시면 될 것같습니다. 즉 처음부터 모든 내용을 완벽히 다루는 것을 목표로 공부하시는 것은 효율성 측면에서 어려운 것같습니다. 법규내용을 완벽하게 하기 어려울 뿐만 아니라 완벽하더라도 100점 답안지에 다 표출하기는 어렵기 때문입니다. 따라서 단계별로 완성시켜 나가는 것이 효율적이라고 생각합니다. 0기에서는 주제별(의의, 법적성질, 요건, 절차, 효과, 권리구제), 법조문, 판례를 최소한으로 정리하고, 1기는 이것이 어떻게 기출화되는지 정리하고, 2기는 미기출내용을 정리하시면 될 것같습니다. 3기는 기출을 다시 쓰면서 중요한 A급을 완벽히 하고, 암기가 덜 된 부분도 암기하면서 답안지 작성을 연습하시면 될 것같습니다. 4기는 안정적으로 시험을 치시면서 컨디션 조절을 하시면 될 것 같습니다. 0기의 주제별 정리는 시중에 있는 서브를 활용하셔도 되고 스스로 작성하셔도 됩니다. 어떤 방법이든 내 것으로 만들 수만 있으면 된다고 생각합니다.

맨처음 법학원에 갔을 때, 우연히 강정훈평가사님을 뵈었고 그때부터 평가사님께서 책도 주시고, 2달러도 주시면서, 수험기간 내내 끝까지 공부할 수 있게 도움을 많이 주셨습니다. 지난 시간들 진심으로 감사드립니다.

 

4. 다년차에 드리고 싶은 말씀 

2년차에 떨어지고 정말 힘들었습니다. 그래서 지금 그때의 저와 같은 상태시라면 무척 힘드실것이라 생각합니다.

누구보다 절실했고, 누구보다 열심히 하셨을 것입니다. 이번에 운이 다하지 못해서 그런 것일뿐 실력이 부족해서는 아니라고 생각합니다. 그러니 꼭 힘내시길 바랍니다. 내년에는 반드시 합격하실 것입니다. 정말 충분히 애썼고, 고생한 자신을 그 누구보다도 위로해주시길 바랍니다. 정말입니다. 내년에는 합격하실 것입니다.

 

5. 감사의 글 

서울법학원 유도은 평가사님, 지오평가사님, 강정훈평가사님께 진심으로 감사드립니다. 모든 지원을 아낌없이 해주신 서울법학원 관계자분들에게도 진심으로 감사드립니다. 저는 개별스터디 덕을 많이 보았습니다. 올해 법규스터디의 지상님과 종혁님, 작년 실이법스터디의 승환님, 재환님, 정환님, 장호님, 준수님, 경민님의 도움을 많이 받았습니다. 감사합니다. 거의 모두가 합격해서 필드에서 볼 수 있어서 참 좋습니다.

마지막으로 저를 끝까지 기다려주신 부모님과 저의 식사를 걱정하며 챙겨준 조카 영준이, 미야언니에게 진심으로 고마움을 표합니다. 진심으로 감사드립니다.